【很敢聊】在外租屋地雷多！遇到惡房東、壞鄰居、租到凶宅怎麼辦？讓專業住商經理來教你！
文/Candice
無論是大學生或出外打拼的小資族，租屋都是必經的階段！只是好的租屋帶你上天堂，遇到惡房東、壞鄰居甚至是租到凶宅、事故屋可就麻煩了！到底挑選租屋有哪些眉眉角角，我們又該如何自保避免權益受損？今天這集很敢聊就要請來住商企研室的徐佳馨經理，來跟我們聊聊租屋的哲學！
【很敢聊Podcast】惡房東闖屋內？亂漲價該怎麼辦？租屋族必備！租房避雷技巧
房東擅闖租屋處 其實犯法了
相信有不少人遇過房東因為留有租屋處鑰匙，不時就擅闖進房裡造成困擾的現象，無論是因為隱私或是安全性其實都很危險，而且在法律上也算是擅闖民宅！
佳馨經理就提到，建議可以在剛租下房子時和房東因為安全性問題提出想要更換鎖的需求，另外原本的租物內附有哪些傢俱、家電也應該清楚寫在合約中，甚至屋況也要拍照，避免退租時有糾紛！
住進去前記得大掃除 房間可能超級髒
除了房屋第一眼看起來是否乾淨舒服外，其實很多時候髒的都在一些平常不會發現的細節處啊！像是主持人Sissi就曾經租過看起來很乾淨的房子，住進去後卻開始狂長痘痘粉刺，某天大掃除時翻開床墊才發現，底下竟然有蜈蚣和蟑螂！
所以建議大家在搬進新的租屋處時絕對要徹底打掃，或是和房東提出要更換新床墊，如果無法的話至少也要自己放保潔墊，才比較沒有衛生疑慮！
租屋耗材、傢俱壞掉 別傻傻自己出錢
在租房的過程中難免會遇到東西壞掉的狀況，小至電燈泡、大到馬桶壞掉或是其他傢俱等等，很多人都會傻傻的自己花錢去換新，但其實在擬定合約時先講好，這些都是可以請房東來負責更換的！
也有聽過馬桶壞掉房東不願意換，只好自己天天去速食店上廁所的慘劇呢！當然如果是自己非正常使用的情況下造成物品損壞，就無法請房東負責囉！
遇到惡鄰居怎麼辦？還是請第三方來幫忙
有時候比壞房東更難搞的，就是遇到惡鄰居了！無論是發出噪音或是其他讓你無法安心生活的舉動真的都會讓居住心情大受影響！
佳馨經理建議遇到這樣的狀況，建議還是不要自己去講，把問題讓房東去溝通，通常會有改善。如果真的是沒辦法的話，可以錄影蒐證交給警方來處理。
住進租屋不舒服 不一定是住到凶宅
除了惡房東、惡鄰居，很多人也害怕自己住到凶宅！就算沒有遇到真的靈異事件、自己心裡也不舒服！佳馨經理認為除非是有發生重大新聞事件的凶宅，不然一般凶宅其實舉證不易，而且凶宅的定義是，要非自然身故才可以！
如果真的覺得心裡不舒服，也許可以尋求自己信仰的宗教來幫忙，或是要檢查自己租屋處通風和採光的問題，因為這兩個因素也會影響住進去的氣場！
租屋挑選重點 絕對首重安全
那麼到底在挑選租屋處的時候應該注意哪些地方呢？佳馨經理提醒大家以下幾點
1.安全絕對是第一要件！曾經看過有朋友租在隔間套房，四面都沒有窗戶，而且老公寓五樓只有一個樓梯，如果真的發生火災等狀況，根本來不及逃生。
2.注意頂樓加蓋房間，如和隔壁棟的高度一樣，容易讓小偷上門。
3.如果發現租屋處有奇怪、看起來不太合理的裝飾，記得要去檢查是否為攝影機，避免被偷拍。
4.在簽契約的時候有問題就要提出，別不好意思，最好也先調查一下周邊的租屋行情，免得租太貴了。
簽約前問清楚 那些房東不說的事
最後佳馨經理也在幫我們統整一下到底租屋前要注意哪些事情呢？
1.首先當然就是金錢的問題了，像是管理費誰出、修繕費用怎麼負責等？
2.還有也要討論是否可以報稅、或是遷戶口等問題；
3.還有如果逼不得已要違約的話，有沒有商談空間？
4.最後也可以問問，如果一次簽約兩年，租金是否有調降空間？如果以上都掌握清楚，相信絕對可以住得安心又舒服！
《本集來賓》
房產達人-徐佳馨
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