方圓居合生活誌

            當汽車成為主要的運輸手段，平面道路開始不敷使用，各種高架的快速道路開始在城市內蓬勃發展，也讓人們的一日生活圈擴大，以往坐火車上下班的人，漸漸地變成開車上下班，使得物理距離開始模糊，取而代之的是時間成本，「從這裡到那裡只要多少時間」這樣的行銷辭彙開始流行，人們開始用時間來換取房子的空間，無形間城市的範圍愈擴愈大，甚至跨縣市成為大都會區，像是北北基桃、大東京生活圈等。

           投資不動產，首重地點，好地點重於一切，然而到底什麼是好地點呢？這個看似理所當然、但又很抽象的標準，其實是會隨時代 … 或是更精確地來說，是隨著科技進步而改變，以我個人的定義，好的地點就是交流最有效率的地方，以前的蛋黃可能因為科技進步就變蛋白，也有可能因爲更進步又變成蛋黃，真是令人困惑對吧？

  對於城市來說，道路就好像人體體內的血管一樣，道路裡的交通工具就像是在血管中流動的血液。大的幹道就像主動脈，經過每一區就分化成各個次幹道，就像一條條小血管；而微血管，就是行人的行走空間，像是人行道或是騎樓，對開車的你而言，那是行車風景的一部分；對小店面而言，那就是迎財神唯一的路，唯有血管暢通，才不會中風，能讓養份充滿每一個角落。

           現在賺錢不容易，每月領著固定的薪資，然後每月固定存錢，光是要做到這些就已經很不容易了，有些人甚至連錢都存不了，薪資用來負擔每月生活費和房租都很辛苦，更別提要改善生活品質。

             創造一座偉大城市的必要條件，不只是經濟繁榮，也不只是成群的高樓大廈，貫串其中的就是「城市美學」。

            台中，是中部最大的城市，北鄰苗栗、南鄰彰化、南投，東隔中央山脈，西臨台灣海峽。全市面積 2,215 平方公里，設籍人口約 282 萬人，為台灣人口排名第二大城市，也是臺灣第二大都會區「台中彰化都會區」的核心都市，並常與彰化和南投縣合稱「中彰投地區」。

  「人潮即是錢潮，車流即是金流」，有好多人都這麼說，聽起來也似乎很合理，畢竟流量大，總是賺錢增值的機率好像比較大，但我們實際上在評估商圈時，就經驗上流量跟價值並不總是正相關，到底是爲什麼呢？

  網際網路徹底地改變了這個世界的交流方式，也改變了城市的風貌，隨著網路的基礎建設愈來愈發達，也爲解決一些城市長久以來的痼疾提供了新的解方，像是過去三十年就一直困擾到現在的停車問題，現在透過 USPACE 的物聯網技術終於可以有效緩解了。

           你知道嗎？商圈跟人一樣，是有生命的，也有它的生命週期，剛出生時變化最大、也最脆弱，少年時最有生產力，中年時最有價值，老年時最有故事；在不同的時期都有不同的風貌。

           行政院主計總處 2020 年公佈國人當年 1 月薪資統計，台灣全體受僱員工經常性薪資平均為 4 萬 3125 元、年增 2.07 ％，創歷年新高。若剔除物價因素，實質經常性薪資年增 2.25 ％。

           在學會如何創造商業不動產的價值之前，要先了解什麼是商業不動產，所謂的商業不動產，就是因應商業模式所設計出來的不動產，不同的商業模式、就會有不同型式的建物設計，以旅館民宿來說，從客群的住宿動機來分類，可大致可分為休息、商務、散客、團客、渡假，對於地點、人員、設施配置與設備的要求也會不一樣，那我們要如何創造旅館民宿的價值呢？