如何判斷一座城市的發展
現在賺錢不容易，每月領著固定的薪資，然後每月固定存錢，光是要做到這些就已經很不容易了，有些人甚至連錢都存不了，薪資用來負擔每月生活費和房租都很辛苦，更別提要改善生活品質。
因此，除了努力工作賺錢以外，大家都想要利用投資來換取更多的金錢，但是投資也有分很多種，想要投資你可以存定存、購買外幣、買股票和買基金，也可以購買不動產，工具很多，大家都可以自由選擇。
其中，大家都想投資的就是「不動產」，然而不動產卻是個高價的資產，一般人買賣的經驗又少，很容易受騙。以投資而言，當然希望能夠買到便宜的不動產，而想要買便宜的不動產，大概就是兩種管道。
一種是買有瑕疵的不動產，只要這個瑕疵你能處理，那就可以買；另一種就是要買得早，在這個區域還沒發展前就買了，不動產跟金融商品不一樣，因為流動性差（所以叫不動產），所以反應價格的速度慢，但你看到價格上來了，大概也就來不及了。
因此只能找有瑕疵的買，但不動產購入的成本高、又要處理瑕疵，利潤難估算而且未知風險高，所以能買得早，還是比較好的選擇。但放個五年以上是需要的，且在三十年內都很保值，以下就是買得早的判斷地點方法。
首先，讓我們打開google地圖，找到你想要投資的城市，以整座城市作為單位來看，先用衛星圖去了解地形狀況，山脈、河道和高速公路會形成強大阻隔，可以視為城市發展的邊界。
再來看區域，單一區域腹地完整、四通八達者優，如果被鐵路、河道切割成好幾塊者，則以靠臨近較靠市中心的發展爲佳，再輔以交通，有快速道路開口附近、有捷運爲佳，因爲這都是城市交通的重要途徑，高速公路、火車站就不一定，要搭配地理以及相對城市的位置才能判斷。
再來我們把google地圖的圖層切到地形，我們來找城市的軸線跟環線，軸線就是從整座城市的中心往外放射狀到郊區的道路；環線就是環繞著城市中心向外同心圓（要看城市地形，也可能是半圓）分布，其實就很像樹的年輪，發展愈久、環就愈多。
因爲這與交通的擴散效率有關，所以發展的區域大到一個程度，就會變成多中心，像法國的巴黎就是個很好的例子。依照這樣的發展邏輯，我們只要先找到腹地完整的區域，看城市發展到哪一環，就往下一環或下兩環買就對了。
一環的發展大約是5年，而且會由內而外反覆循環，因此當城市已發展到地形限制的最外環，周邊的縣市也會跟著發展，城市中心本來因爲城市發展而導致空洞化的區域又會開始活過來，只要掌握這個原則，再輔以交通條件、腹地完整性的判斷，投資不動產會是很不錯的選擇。
撰文者：
方圓地產開發有限公司營運經理─黃隆昌
留言
張貼留言