方圓居合生活誌

買房 對現在絕大部分年輕人來說已經不容易了，更別說事後的 裝潢 ，因為那又是一筆可觀的花費。一名從事人資系統行業的男子Peter，好不容易在台北精華地段買下一間 公寓 ，但裡頭裝潢、設計非常陰暗，「很詭異，我都形容是『靈堂風』。」Peter受訪時表示，買完房根本就沒多的預算請人設計，加上想找的設計師太夯了，索性嘗試自己動手處理。耗時一年終於完成，詭譎的靈堂風成功變成歐美百葉風，對比照一出，讓人驚艷又佩服。

▲你想要自己的資產怎麼配置？擁有一間房子對你來說的意義是什麼？否則其實租房也可以，畢竟在雙北而言，租金比起房價相對容易負擔。（圖／Pexels） 很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多，以下是我給這些人的購屋建議及規劃。

▲該不該現在就進場買房，還是再等個幾年換取議價機會，是許多年輕朋友共同的掙扎。（示意圖／翻攝pixabay） 文/盧燕俐 有位年輕朋友，從去年開始看房，最近終於看到喜歡的物件，但在議價過程中，覺得滿腹委屈，忍不住跟我抱怨，「同棟社區只低幾層樓，一月實價登錄的價格是750萬，現在屋主卻開990萬，我殺到850萬，對方堅持不肯賣，難道現在是漲價有理、買氣爆棚？」

昨天看到則新聞是這麼寫，大概就是2X歲買到2,000多萬或3,000多萬元的房子，不靠爸的祕訣是什麼之類的。 其實這類新聞的標題很容易引起大家的關注，那也是正常，不過久了也會漸漸麻痺。真假我們難以論斷，每個人心中都有一把尺，即便是買預售屋，只要先繳「一點點」的錢，這個一點點也是百萬元起跳，況且20多歲不正是剛畢業要打拚的階段？跟身為富三代的好友P聊到這新聞，P是這麼說：「其實喔！靠爸不靠爸，我覺得真的很難界定，因為這種報導的主角，也很可能就是我這種人，不過想要塑造出白手起家的感覺，所以很多細節都沒講。」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導  房價太貴，連「租不如買」都難！一對年輕夫妻因工作在台北市，住到新北市通勤不方便，選擇在北市租屋，月繳租金逾4萬元，等於租了4年貢獻給房東將近200萬元。但因社區或附近房價，總價大約2500萬元，粗算每月房貸9萬，「買房，根本要吃土」。 

沒有年薪百萬也能在雙北市買下一間房。（示意圖）   月薪只有三萬就能夠買房，這應該是騙人的吧 ! 不然就是買在海邊，或是山上的小屋 ? 志豪從小生長在普通的家庭，父親是位公務員，母親從事會計工作，家中還有阿公、阿嬤和一位妹妹。雖然肩負經濟重擔，父母因為生性節儉很會存錢，加上住在屏東生活開銷比起大都市來得少，所以志豪從小生活無慮，想要的、想吃的，父母都會盡量供應。高中畢業後，志豪和妹妹決定北上求學，完成學業後也決定留在台北找工作，於是兄妹倆只能在外租屋。

  好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導  對於需要靠大眾運輸工具通勤的買房族，附近有捷運站、公車站成為購屋的首要條件之一。不過日前有網友在PTT上表示，現在有許多建案會標榜「捷運附近10分鐘內」，經他實際用Google Map測試，可能都需要步行20分鐘才能到捷運站，「建商可能覺得大家都有在玩跑酷，都給你拉直線距離再算」，因此好奇提問「步行多少分內到捷運，才能叫做捷運附近？」  文章曝光後，不少網友紛紛提出自己能接受的距離，「7min、500M」、「350m，不能再多了」、「10分鐘都還可以啦5～800公尺」、「350m內幾乎沒感覺，500m感覺有一段距離，750m走路有點辛苦，超過750m＝不可能天天走」。 網友好奇到底步行多久才能被稱為住在捷運站附近。示意圖／取自photoAC 不過也有內行人點出如果要住捷運宅，需要觀察該區的道路設計，「6-8分鐘（如果人行道騎樓好走）」、「還要看路邊設計啦，產業道路沒騎樓曬太陽走500公尺跟商圈騎樓走500公尺，感受差很多」、「15分鐘以內+路上有八成騎樓可接受，全曝曬道路5分鐘以內吧」。  另外，有網友認為捷運站周遭吵雜聲較多且大，因此不是住越近越好，「300m算近，500m內則都可稱捷運宅，至於每日通勤圈則最大到700m，100m內有時候反而扣分，捷運旁300m內的靜巷才是自住上上之選」。  房地產專家張欣民曾表示，看好捷運的便捷性及捷運宅的保值性，不少民眾鎖定捷運站周邊購屋置產，距離500公尺左右都算是捷運宅的理想範圍，但要注意的是，買捷運宅不是越靠近車站越好，特別是環狀線大多是屬高架設計，噪音較大，因此沿線找捷運宅還是謹記「要有點黏，但不要太黏」，不要買到了捷運宅，卻犧牲掉睡眠及居住品質。  戴德梁行董事協理薛惠珍則曾指出，剛出社會的上班族、年輕人，普遍收入與存款不多，若想在近捷運的區域買房，一開始可以選擇捷運站沿線的尾端站點，比如土城頂埔、永寧一帶；或是離捷運走路10幾分鐘，以及騎機車、轉乘公車也可盡快抵達捷運站的區域購屋。這些區域的房價會比捷運站旁或捷運共構宅便宜，可用「漸進式」思維買房，房價負擔也比較輕。 原文網址: 他嘆「這款宅」沒玩跑酷不能住？內行人曝關鍵：感受差很多 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/new...

圖片僅示意 你應該聽過「有錢人會越來越有錢」，這是事實，但你知道為什麼嗎？原因有很多。我在此先提出一種解釋。

▲專家建議，小資族可以提前一些開始看房，以便累積經驗值。（圖／NOWnews資料照片） 台灣房價節節攀高，有網友熱議，第一次買房的消費者，到底應該「先存到頭期款再開始看屋」，還是「邊存邊看」？對此，專家建議，邊存邊看能累積經驗值以及對市場的掌握度，假設真的看到非常喜歡的物件，也可以先向長輩商借等方式湊足頭期款。

  台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵資料，六都及全台購平均購屋鑑估值以台北市2332萬最高，台南的910萬最低，不過觀察十年漲幅，則以桃園市漲幅最多。（圖／民視新聞資料照）

第一銀行結盟台灣房屋推出優惠購屋貸款專案，再抽按摩椅與掃地機器人 5月起受本土疫情升溫影響，民眾大量減少外出，但自住買房仍為剛性需求，房仲業者順勢推出線上賞屋、銀行業者亦爭相推出優惠低利房貸專案，開創出線上結合線下看屋與申貸的買房新策略。

文／賴淑惠  前一陣子，PTT有鄉民問卦「租屋族不買房的原因？」答案不外分成4大理由，包括「工作還不穩定」、「頭期款還在存」，還有人說「要等房價崩」，更有甚者，有網友自暴自棄的說「繼續當啃老族，不生小孩繼續跟父母住即可」，正因為這些百轉千迴的買房關卡，根國銀住宅貸款據統計，願意咬牙承擔房貸的年齡，一路上修，台灣人向銀行申辦房貸的平均年齡愈來愈晚，平均年齡比10年前增加五歲，想買房，幾乎要等到快40歲才有能力負擔！

  在現在生活困難的情況下，「買房」幾乎成了許多人遙遠的夢想，尤其台灣房價每年都在飆升，而根據最新統計。台灣人向銀行申辦房貸的平均年齡也愈來愈晚，平均年齡比10年前增加五歲，想買房，幾乎要等到快40歲才有能力負擔。 圖／TVBS

▲高房租又高房價的狀況下，不少小資族會選擇往蛋白或蛋殼區購屋居住。（圖／NOWnews資料照片） 內政部最新統計，今年7月租金指數創下10年新高；國內房價也居高不下。不少打算成家的網友哀嘆，在預算及存錢能力都十分有限之下，應該先租屋或者直接買房？專家則建議，最關鍵的一點在於有無自備款，若無，也只能暫時繼續租屋，若有，則可以就本身每月還款能力、能力範圍內可挑選的區域及屋齡等條件進一步篩選，找出最符合需求的物件。

  台北蛋白區、三重、汐止這3區，通勤族買房要選哪？（示意圖/取自Pixabay） 有些民眾買房會考量到交通層面，日前有網友表示自己因為沒駕照，平時都是靠大眾運輸工具通勤，因此想在交通算便利的地方買間中古屋，目前主要是看 台北蛋白區、三重、汐止這3區 的物件。不過多數網友看完原PO敘述的條件後， 都建議買在「汐止」 。

好房網News記者黃芸涵／綜合報導  沒人願意當永久的無殼蝸牛，但一想到買房後隨之而來的房貸還款，這龐大的壓力似乎讓網友撐不住了。一名小資族在PTT發文表示，月薪五萬，每天平均加班兩小時，省吃儉用地吃泡麵存錢，為的是日後買房。不過，一路看著房價飛漲，一年甚至漲到10%，以1000萬的房子來說，就年漲100萬。更不用說，要他年存個50萬有多難，覺得人生好難，很憂鬱。

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導   在房價居高不下的情況下，民眾買房如果預算有限，能挑選的物件會減少許多。日前有網友表示，自己想在台南永康區買房，不過他看上的房子似乎都超出預算範圍，擔心如果將所有儲蓄all in頭期款的話，裝潢費、房貸以及投資金都得從零開始，未來的日子恐怕也得咬牙撐過。有內行人對此分享自住的現金配置方法，「這樣配置應該很安全，也不怕斷頭」。  

  好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導  買房一直都是許多年輕人的目標，能買一間能安身立命的房子，更是不少小資族心中渴望的夢想，不過隨著物價、房價的飆漲，「夢想」變為「空想」，難道小資族的買屋夢想真的遙不可及嗎？

房產中心／綜合報導 ▲疫情後，有民眾想要一起合資買房，但因為房地合一2.0上路，高額的稅務，可能會讓民眾吃不消 。（圖／ETtoday資料庫） 小資族期望透過與親友「合資買房」，圓一個成家夢，或是賺一波價差。但隨著房地合一2.0上路，有網友也憂心，龐大的稅額將吃掉獲利空間。對此，房市專家分析，新稅制上路，的確已經不是合資買房的時機點！建議民眾，即使合資者都擁有持份，仍會影響貸款成數，應該自身置產，比較單純！

  好房網News記者王銘紳／綜合報導  買房的目的不同，對房子的要求也就不太一樣，像是有許多人就認為買房是一個最好的投資。有一名男子在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，他看中台北與桃園2間套房，開價同為300萬，想入手後拿來「收租」當作投資，但2個物件的坪數差了8坪，讓他陷入選擇障礙，因此好奇其他人怎麼選。