方圓居合生活誌

▲當全城攻陷疫情再度氾濫，患得患失沒收入，你務必做的是調整守不住錢的觀念。（圖／蔡侑霖提供） 初夏正要開始，臺灣再度瀰漫疫情發作潮，許多公司行號及內外資品牌再掀紅燈，除了無薪假，更多了無期限關門不開店，餐廳冒著風險祭出線上外送及網上購物，量販及超市商城，出現飢荒現象，無一不是被搬空、瞎囤貨，害怕自己糧食殆盡，家中物資匱乏。一連串的蝴蝶效應，回到根本，當收入沒有穩定進帳，生活怎麼過活？日子怎樣持續？更不用說，到底什麼時候可以安全恢復正規日常，打亂了節奏，患得患失也只是剛好而已。

  錢真的是變成你喜歡的樣子嗎？小資族常犯的錯就是因小失大！（示意圖非本人/すしぱく@pakutaso） 「明明已經不買手搖飲，為何還是存不了錢？」很多小資族懂得在飲食上節省，卻忽略生活中其他開銷也應該一併檢討，許多看似理所當然的花費，就算捨棄，你一樣能過得很幸福。

            隨著全球化與科技的進步，人與人透過網際網路的交流愈來愈頻繁且常態化，然而在線下，人類還是本能地尋求社群的接觸與交流，因此即使透過科技，大部分的工作都可以各自在家中完成，再集中在一個地方，我們還是喜歡去公司上班，跟同事一起工作。  

  ▲女力崛起，女性不同階段的投資策略大不同。（圖／pixabay） 文／徐萱蒂 2016年台灣出現了史上第一位女總統蔡英文、2019年芬蘭也出現了年僅34歲的女總統桑娜˙馬林（Sanna Marin）、2020年美國更誕生了首位亞非裔女副總統賀錦麗（Kamala Harris）。「女人天下」的趨勢鋪天蓋地而來，對金融業將帶來什麼大商機？

  好房網News記者戴鈺純／綜合報導   台灣人口老化嚴重，根據國家發展委員會資料統計，台灣滿65歲以上的老年人口在2018年就達到343萬人，佔總人口14.6％，已經正式邁入高齡社會，老年獨居的比例也越來越高。而年紀大了，在居住問題上就會面臨不同問題，對於房子條件的訴求，比起年輕人更是大相同。  

  達志 【撰文 黃健誠】 受惠市場低利環境，近期房地產買方購屋意願明顯增加，根據金融聯徵中心統計，從2020上半年，男性及女性在各年齡層的購屋貸款條件來看，以20到29歲女性的貸款條件最佳，平均貸款成數為74.34%、利率1.56%，但隨著年齡增加，50歲後，平均貸款成數便降到7成以下，約69%。

現代單身不婚、小家庭居多，許多人甚至只願生一胎或者乾脆不生享受2人世界就好，不僅住宅型態漸漸改變，連帶影響買房需求吹起小宅風潮，那麼到底買要多大的坪數才適合呢？

一個人成為趨勢，卻不代表獨居將成為所有單身族必然的生活型態。除了買房一個人住之外，還有哪些新選擇？

  ▲改掉生活中的小習慣，就可以省下許多錢。（示意圖／pakutaso） 記者施怡妏／綜合報導 知名美女作家「薇薇」分享生活中省錢的小技巧，只要稍微改變一下小習慣，省下的錢累積起來也是一筆小錢，他列出5大點，常常在無形中就浪費掉許多錢，還透露身邊的友人月領3萬，是個標準的月光族，婚後被老公影響，開始學理財，六年後夫妻倆就合資買房。

  台灣老年人口連年增加，銀髮族的居住環境逐漸被重視 台灣在2018年已邁入「高齡社會」，老年人口比率超過14％，預計26年後將超過20％，面對此一趨勢，不少開發商看好銀髮宅商機，紛紛投入規劃，包括日勝生、冠德、合勤建設以及新光人壽，都在全台各地打造銀髮養生宅，針對高齡族群設計適宜的住宅產品。

  什麼是方圓居合呢？簡單來說，就是有方圓風格的居住合宜。   方圓地產開發有限公司 成立八年以來，一直致力於創造偉大城市，但要具備什麼要素才能夠稱之為偉大城市呢？在方圓的預想之中，要能夠吸引人來城市居住、要有好的環境和好的硬體建設，當然也要有好的文化。

▲時間、人脈、興趣愛好、知識都是財富的一部分。（圖／pixabay）   財富不僅限於「錢」，你的時間、人脈、青春、興趣愛好、學歷、知識等都是財富。在我看來，理財就是理生活，理財的思維可以應用在生活各方面。所以接下來的內容，我會在時間配置、自我增值、開源變現、職業選擇以及財務規畫五個系統，分別介紹超級實用的理財思維和工具，幫助你做出更清晰的判斷和選擇。

首購的定義，其實多數人都誤會了。（示意圖/ 取自moviecollectionjp@youtube）   「我三年前首購買房，在去年把房子賣掉，今年買了另一間房，結果銀行和代書都說我仍有首購資格！」來自PTT鄉民的親身經歷，你是否也以為，首購只有一次機會呢？事實上，首購等於名下沒有任何不動產時購入的房子，而非首次購買。今天就帶你破解首購迷思，並詳細解析目前政府提供的首購優惠，以及首購資格怎麼買最划算！

  很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多，以下是我給這些人的購屋建議及規劃。 在進入計算之前，我必須誠實地說，如果你的薪水在3萬元以下，要買房真的太困難了，我會建議先租屋，好好存錢會比較適合你現在的生活條件。若真的想購屋，可考慮往基隆、桃園、淡水等區域，尋找1字頭產品（即每坪單價在20萬元以下），會比較容易達成。 我們先用月收入3萬5千元為標準，扣除基本的生活開銷（你也可以依自己的實際支出來計算），包括： 1.手機費：基本資費網路吃到飽，每月約499元 2.娛樂：用OTT等月租串流平台取代第四台，每月約700元 3.伙食費：1天300元，每月工作日約22天；週末共 8 天，每天500元，總計每月約10600元 4.交通費：以捷運吃到飽計算，總計每月1280元 5.家用：每月約5000元 6.保險與儲蓄：每月約7000元 以上約2萬5千元，用月薪3萬5千元扣除後，每月餘額約1萬元。說真的，一個人每月存1萬元要買房並不容易，所以我們用雙薪計算（當然，若你只有一個人，也還是能用個人所得來計算），設定成你與你的另一半一起朝買房目標存錢，這樣每個月就有2萬元的金額可運用。把這筆金額套入前文提到的買房預算公式，以每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額推算，大概可以買到總價900萬、頭期款兩成（約180萬元）的產品。 估好頭期款後，或許又有人要說：「Ted，900萬在台北可能只買得到套房，我還能找哪裡的物件？」我明白大家無奈的心情，或許你就是個土生土長的台北孩子，但卻買不起與你有地緣關係的產品。礙於經濟負擔與房價限制，我們確實得先放下原本的生活圈及環境，到外圍去找相對符合自己理想條件的產品。 這也是為什麼我強調要想清楚「買房的動機」，你想要自己的資產怎麼配置？擁有一間房子對你來說的意義是什麼？否則其實租房也可以，畢竟在雙北而言，租金比起房價相對容易負擔。當你要做出這麼重要的人生選擇時，一定要想清楚動機，這個決定除了你之外，也沒人能為你負責。 【35房屋小知識】若預算有限，也可考慮預售屋 許多人買房都會卡在頭期款，大多數人可能期待長輩贊助，有很好，但沒有也沒關係，我建議或許你也可以考慮預售屋。預售屋的好處在於下訂時只需付5%左右的訂金，約在10萬到30萬元間...

  2021租金補貼即將開放申請，快來看看你的資格符合嗎？（圖/Shutterstock，取自職場熊報） 租金補貼即將再次開放囉！為減輕小資族租屋的經濟負擔，內政部營建署近日表示， 第2梯次受理租金補貼的申請時間，將於明年1月18日至2月5日再度開放 。除了每人每月最高可領到5千元租金補助，以往規定需要設籍在租屋處才可申請，現在也放寬為只要有「租屋事實」即可。你也是租屋族嗎？快一起來看看詳細的補助內容吧！

  圖片來源：pixabay 「永續租房」是什麼概念?一般人想通往財務自由的終點，會利用源源不絕的被動收入來支付日常所需，許多人使用簡單的 4%法則公式 來計算目標金額。但是，你是否想過關於財務自由的日常支出，究竟要如何估算呢? 回顧賺錢，也賺自由的FIRE族所提到的，其實只要針對日常生活中的三大魔王，也就是居住、飲食以及交通三點下手即可。因此，關於居住這件事情，我們可以發現許多上班族的朋友都在租屋，尤其是雙北的小資族們，由於房價節節攀升或是個人偏好，在人生的目標中並沒有購房的打算，而是打算透過租房的方式度過一生。 而永續租房的概念就好比手機的吃到飽費用，只要支付一個月租費，就可以無限地使用網路流量。令人好奇的是，在租房的領域，是否也同樣可以規劃一個目標金額來透過投資達成所謂的永續租房，也就是不透過買房的方式一路租房租到老?這樣的生活模式有可能用一筆資金來完成嗎?其實是可以的。 如何計算永續租房的金額 這個公式如下: 永續租房金額: 月租金*12 *(1+ ( 1+ 租金成長率) / (投資報酬率 – 租金成長率)) 在租金成長率的部分，可以參考內政部不動產資訊平台的租金指數，在過去20年指數從98上升到103，換算年化報酬率約為0.28%，但如果相較於過去10年的期間，租金的年化報酬率約為0.71%，變化就不太一樣。除此之外，你也可以採用通膨率來當作租金成長率。不過，在以下的試算中，我們採用時間較長的區間0.28來做試算。 為什麼使用這個公式可以達成永續租房的目的呢? 舉個簡單的例子讓你明白，假設讀者目前承租一萬元的房屋，一年所需要的費用將會是12萬，姑且不論租金是否會成長，要達成永續租房，只要我們能夠透過一筆資金投資所產生的收益超過12萬，這樣就可以將其獲利拿來支付租金，而且只要此資金持續的獲利，不但可以達成永續租房，還可以一邊讓資金增長。也就是說，此公式就是基於讀者的投資報酬率以及租金成長率的變化，計算需要擁有多少資金才能夠支付每個月的房租。 擁有多少資金才可以達到永續租房 假如你現在所承租的費用是12000元，如果是使用3%的投資工具，則需要累積402萬左右的金額達到永續租房，但如果是使用6%的投資工具，則只需要累積266萬的金額即可。由此可知，估算永續租房的目標金額，將會深受你欲承租的房子費用以及所使用投資工具的績效，儘管如此，讀者依然可以透過此表...

  專家表示，想省錢的小資族可以考慮合租，並注意房子是否符合這些條件。（圖／取自pixabay ） 房價高漲，買房不易，租屋成了大多數人的選擇，通常租屋的類型又可再細分為雅房、分租套房、獨立套房與整層住家等種類，其中專家一致建議，想省錢的小資族，若是三五好友一起承租整層住家，不僅每人分得的租金較單人承租獨立套房來得便宜外，同時還能享有較大的公共空間，生活上彼此也能相互照應，CP值最高。

  租屋好還是住家裡好？不少人有過租房的經驗，但一名上班族表示，自己畢業後就一直在外縣市租屋工作，去年底離職回家鄉陪伴家人，沒想到才１天就受不了直呼「想回租屋處了」。文章一出，許多人分享自己的租屋經驗，較為恐怖的還遇過陌生人詭異狂轉門把；對於租屋安全，其實有4種危險房型看到了最好不要選，小心出人命。

  “世界上最遙遠的距離，是你已經到了，卻找不到停車位。”─方圓居合

  如何吃得健康又省錢？是許多小資、租屋族的日常煩惱，日前YouTuber「Ryan」拍攝影片，實測一星期自己煮 晚餐 花費多少？Ryan透露自己動手做飯除了可以精進廚藝，也可以挑選許多自己喜歡的 食材 避免浪費，且許多食材可以分好幾餐吃。Ryan與夥伴2人的食材費共822元，平均一人一天不到60元，營養豐富的菜色，讓網友直呼「馬上開始動手做飯！」

  許多租屋族都是一面付房租、一面希望存下買房的頭期款，但在租屋愈來愈貴的同時，讓存錢買房跟著愈來愈難。當租金高漲已成事實，如何透過財務規劃有效分配租屋支出、存款與生活費等開支比例，才不會「租得愈久、虧得愈多」？

2021年第一季房價反映營建成本，將採先漲一波。 雖然政府之前出手打房，但近期房市買氣回溫，六都各區段新建案、中古屋均有不錯的成交表現，更讓許多小資族、準新婚夫妻積極投入買屋行列；究竟該優先買下新建案或中古社區，中南部甚至出現買透天、或大樓的熱烈討論。專家分析，在少子化的影響下，許多購屋者不再像過去「一生只買一屋」，一輩子至少在結婚、小換大及老換新三個階段買屋的「三宅一生」成為基調，無論選擇哪一種住宅產品，都必須考慮未來接手的問題，避免第一次買屋就卡住。

  買房對許多年輕人來說還很困難，但仍會省吃儉用存下一桶金來達成目標，這時自己的財務規劃就很重要。（示意圖／Pixabay） 買房對許多年輕人來說還很困難，但仍會省吃儉用存下一桶金來達成目標。一名月薪35K的小資族想用繳了4年的20年期儲蓄險作為買房頭期款，但猶豫到底要每月存起來繳房貸，還是等股息可以負擔起房貸再買，引起網友們熱心分享，就有人點出財務規劃很重要，「股票要買、儲蓄險也要存」，也有人用「月配息繳房貸」，還可以準備退休金，未嘗不是個理財的好方法。

  好房網News記者蔡孟穎／整理報導  買房自住，除了買貴有差，買的巧不巧也有差！但想一間房想從年輕住到老，恐怕沒有想像中這麼順利，專家表示，自住需求分上班族和退休族，居住需求和看房重點都差很大。 Sway建議自住客，買房前先了解自己是「哪一族」，挑選符合生活所需比增值重要（圖／翻攝自Youtube） 

  身為普通上班族的小天和女友兩人，在資金上其實沒有太多的選項可挑，即使婚後組成雙薪家庭，水電瓦斯、電話費、伙食費、交通費、停車費、基本交際費…零零總總相加，就將近啃掉女友2/3的薪水，要是只靠小天一人平均每月近六萬的收入扛下北市房屋2,000萬起跳價的沈重負擔，剩下18K不到的生活費該怎麼維持未來一家所需的基本開銷？